兰州房屋拆除之拆迁补偿方式

2020-09-22  来自: http://www.gsccbp.com/Product-index.html 浏览次数:17

兰州房屋拆除拆迁补偿方式

 

兰州房屋拆除之房屋拆迁有几种补偿方式?下面甘肃潘家拆除工程有限公司的小编为大家简单的介绍下吧。

 

货币赔偿是一种专业评估机构通过不同的法律基础对房屋进行的专业评估。以下介绍三种法定评估依据:

 

1、市场评估价

市场估价价格是指根据规定的专业评估机构根据估价目的、估价原则、按估价程序进行的适当估价方法,对被拆迁房屋的房地产市场价格进行估价的;在综合分析影响房地产价格的因素的基础上,结对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

商品房平均成交价格是指同一类型普通住宅商品房在同一地区成交的平均价格。

3、重置价格

重置价格是指估价机构在估价时点使用的建筑材料和施工技术,并判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法定依据,但其用途不同,适用于不同情况。

 

产权置换分为两种形式:

1、异地安置。其他地方的移民安置,是指开发商因土地开发项目不涉及房屋或容积率而不能进行安置的,只能选择在其他地块上新建房屋,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。移民安置是指开发商的搬迁和再开发,搬迁安置是通过产权置换的比例完成的。

 

三、结合型补偿

顾名思义,这种补偿既意味着货币补偿,又意味着产权置换。

甘肃房屋拆除之房屋拆迁由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价地价高,所以很多问题不能解决,只有通过货币补偿或者产权置换。

 

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